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Welcher Energieausweis ist Pflicht?

Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Dokument, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verpachten möchten. Er gibt Aufschluss über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Doch die Frage 'Welchen brauche ich eigentlich?' führt oft zu Verwirrung. Es gibt den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis, und die Wahl hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die richtige Art des Energieausweises für Ihre Immobilie zu bestimmen.

Die zwei Arten von Energieausweisen im Überblick

Bevor wir ins Detail gehen, hier noch einmal kurz die Unterscheidung:

• Bedarfsausweis: Dieser Ausweis bewertet den theoretischen Energiebedarf Ihres Gebäudes. Er basiert auf einer detaillierten Analyse der Bausubstanz, Dämmung, Fensterqualität und Heizungsanlage. Das Ergebnis ist unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten und ermöglicht einen objektiven Vergleich von Gebäuden.
• Verbrauchsausweis: Dieser Ausweis zeigt den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner über die letzten drei Jahre. Er ist einfacher und kostengünstiger zu erstellen, da er auf den Heizkostenabrechnungen basiert. Allerdings ist das Ergebnis stark vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner abhängig und daher weniger objektiv.

Wann ist welcher Energieausweis Pflicht?

Die Entscheidung, ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis erforderlich ist, richtet sich nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und hängt von drei Hauptfaktoren ab:

1. Baujahr des Gebäudes
2. Anzahl der Wohneinheiten
3. Sanierungszustand

Die folgende Grafik des Gebäudeforums Klimaneutral (angehängt in der vorherigen Konversation) veranschaulicht diesen Zusammenhang sehr gut:

Lassen Sie uns die Grafik genauer aufschlüsseln:

Fall 1: Neubau

• Jedes neue Wohn- und Nichtwohngebäude benötigt einen Bedarfsausweis.
  Begründung: Bei Neubauten liegen noch keine Verbrauchsdaten vor, daher ist eine Bewertung des theoretischen Energiebedarfs zwingend notwendig.

Fall 2: Bestand – Der kritische Stichtag 01.11.1977

Für Bestandsgebäude ist das Baujahr entscheidend, insbesondere der Stichtag 01. November 1977. Dieser Stichtag markiert die Einführung der ersten Wärmeschutzverordnung (WSchV 1977), die höhere energetische Anforderungen an Gebäude stellte.

A. Bestandsgebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten und Nichtwohngebäude (unabhängig vom Baujahr):

• Hier haben Sie immer die Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, unabhängig vom Baujahr oder Sanierungszustand.
  Tipp: Wenn Verbrauchsdaten vorliegen ist der Verbrauchsausweis oft die schnellere und günstigere Option. Der Bedarfsausweis bietet jedoch eine objektivere Bewertung und detailliertere Sanierungsempfehlungen.

B. Bestandsgebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten (Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser):
Hier wird es etwas differenzierter:

• Baugenehmigung vor dem 01.11.1977 UND OHNE Sanierung nach Anforderungen der WSchV 1977:
  • Für diese Gebäude ist zwingend ein Bedarfsausweis vorgeschrieben.

• Baugenehmigung vor dem 01.11.1977 UND MIT Sanierung nach Anforderungen der WSchV 1977:

  • Haben Sie ein älteres Gebäude (Baugenehmigung vor 01.11.1977) energetisch umfassend saniert und dabei mindestens die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt (z.B. durch neue Fenster, Dämmung der Außenwände oder des Daches)? Dann haben Sie die Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.

  • Nachweis: Wichtig ist, dass die Sanierung entsprechend dokumentiert ist und Sie die Einhaltung der Anforderungen nachweisen können.

• Baugenehmigung nach dem 01.11.1977:

  • Für diese jüngeren Gebäude haben Sie ebenfalls die Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.
  • Begründung: Diese Gebäude wurden bereits unter strengeren energetischen Auflagen errichtet, sodass beide Ausweisarten in der Regel aussagekräftige Ergebnisse liefern können.

Warum ein qualifizierter Energieeffizienz-Experte?

Unabhängig davon, welchen Energieausweis Sie benötigen, ist es entscheidend, diesen von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellen zu lassen. Nur so ist sichergestellt, dass der Ausweis rechtsgültig ist, alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden und die darin enthaltenen Empfehlungen fundiert und auf Ihr Gebäude zugeschnitten sind.

Wir beraten Sie gerne, welcher Energieausweis für Ihre Immobilie der richtige ist, und übernehmen die professionelle Erstellung für Sie.